近日，寧波軌道交通鼓東區(qū)間地下商業(yè)綜合體項(xiàng)目取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該項(xiàng)目是全省首個(gè)取得城市軌道交通地下商業(yè)空間權(quán)證的項(xiàng)目。作為全市存量資產(chǎn)盤活和資產(chǎn)證券化工作的試點(diǎn)項(xiàng)目之一，為我市地下空間產(chǎn)權(quán)登記工作提供有益參考。
全國建筑面積最大
兩站區(qū)間綜合體
鼓東區(qū)間商業(yè)綜合體位于軌道交通1號(hào)線鼓樓站-東門口站區(qū)間，為地下二層商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，全長760米，寬21.3米，是全省首個(gè)城市軌道交通地下商業(yè)街區(qū)，全國建筑面積最大的兩站區(qū)間綜合體。
項(xiàng)目于2015年完成工程竣工驗(yàn)收，2017年開街運(yùn)營。作為寧波軌道交通探索地下空間集約利用的有效實(shí)踐，鼓東區(qū)間商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)了多個(gè)商圈與公共交通的互聯(lián)互通，對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大城市就業(yè)起到了良好的促進(jìn)作用。
創(chuàng)新形式 盤活有效資產(chǎn)
今年以來，寧波軌道交通深入貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳、市委市政府有關(guān)要求，積極研究梳理存量資產(chǎn)盤活方案，優(yōu)化資產(chǎn)配置，進(jìn)一步提高現(xiàn)有資產(chǎn)利用率。其中，鼓東區(qū)間商業(yè)綜合體成為寧波軌道交通盤活存量資產(chǎn)和資產(chǎn)證券化的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。
在市自然資源規(guī)劃局、海曙區(qū)資規(guī)分局的協(xié)同努力下，經(jīng)過多次專題調(diào)研、會(huì)議協(xié)商，成功解決了歷史遺留問題，并創(chuàng)新產(chǎn)證形式，在全市率先采用三維產(chǎn)證，最終順利取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這既是寧波軌道交通產(chǎn)權(quán)登記和資產(chǎn)盤活工作取得的新進(jìn)展，為后續(xù)鼓東區(qū)間保險(xiǎn)版CMBS落地奠定了有力基礎(chǔ)，同時(shí)也為全國城市軌道交通地下空間開發(fā)利用提供了參考案例。
下步，寧波軌道交通將繼續(xù)探索可復(fù)制推廣的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理模式，持續(xù)創(chuàng)新出讓、產(chǎn)證及融資模式，進(jìn)而帶動(dòng)軌道交通全線網(wǎng)地下車站及區(qū)間的權(quán)證辦理工作，努力實(shí)現(xiàn)更多軌道交通市場化運(yùn)作。
